המדריך השלם לגרמניה

רקע כללי

גרמניה היא הרבה יותר ממה שנראה לעין.
מדינה מלאה בבירה משובחת, נקניקיות איכותיות, "רצינות קשוחה", הרים מרהיבים, טירות מדהימות, תרבות ומוזיקה, ועסקים מתפתחים, קתדרלות מדהימות, יערות עתיקים, ואגמים מרהיבים.

בין אם אתם מטיילים עם מוצ'ילה גדולה או בחופשה משפחתית או אפילו מחפשים את ההזדמנות העסקית הבאה שלכם. 

גרמניה מקום מושלם לכל אחד ולכל מי שרוצה לצאת לעולם הגדול האירופאי, ומחפש נחיתה רכה.

לצד מבנים מרהיבים נופים יפיפיים, גרמניה מלאה בהזדמנויות עסקיות שרק מחכות ליזמים מכל קצות העולם.

גרמניה היא הכלכלה הגדולה ביותר באיחוד האירופאי, מחזיקה בתואר הכלכלה הראשונה והגדולה באירופה, תוכלו למצוא קרנות גרמניות המשקיעות בסטרטאפים בכל רחבי גרמניה, תוכלו למצוא משקיעים, יזמי נדל'ן ישראלים, ובעלי עסקים גרמנים בעלי אזרחות ישראלית. היופי בגרמניה שמחירי הדירות יחסית זולים, הבירוקרטיה מסודרת, והביקוש לשכירות תמיד קיים עקב התיירות שהולכת וגוברת.

לא הרבה יודעים אבל גרמניה היא בעצם פדרציה שמחולקת ל-16 מדינות שונות, ולכל מדינה יש היסטוריה מיוחדת משלה. גרמניה היא פדרציה אחת עצומה המתפרסת על שטח של 357,386 קמ"ר, מה שבטוח מאוד קל ללכת לאיבוד. בשביל לעזור לכם ולנו לא ללכת לאיבוד בכל השטח העצום הזה סיכמנו את המקומות הכי שווים לטייל בהם בגרמניה.

הערים המתויירות ביותר בגרמניה אלו: ברלין, מינכן, המבורג, קולון, דוסלדוף, דרסדן, שטוטגרט, נירנברג, ו-לייפציג. 

לקחנו את 6 המקומות המובחרים ביותר בגרמניה בשבילכם.

לאן לטייל?

1. ברלין

ברוכים הבאים לבירת התרבות, כל כך הרבה, מוזיאונים, פסלים, אנדרטאות, גלריות, אתרים היסטוריים, חיי לילה, מסיבות, פסטיבלים, והרשימה רק ממשיכה. 

אם אתם חובבי תרבות ברלין היא המדינה שלא תפסיק לרגש אתכם כל יום מחדש. ברלין מחולקת לרבעים, מומלץ לקחת זמן ולהכיר את העיר ולשוטט כמה שיותר במקומות המומלצים ביותר.

מיטה (MITTE): הרובע הכי מלא בברלין, לכל אוהבי השופינג למיניהם, אפשר להגיע לאלכסנדרפלאץ, אזור קניון ענק משם הדרך לZARA כבר בטוחה וסלולה. במרחק 10 דק' הליכה מומלץ להגיע  לחומת ברלין, ואומנות הרחוב המפורסמת של החומה.

לא רחוק מחומת ברלין נמצא הקו-דאם, רחוב מדהים, מלא בשדרות מרהיבות וארכיטקטורה משגעת. בניינים מדהימים היישר מהמאה ה-19 עם פעילות עסקית נרחבת, שפע של חנויות, בוטיקים  יוקרתיים , גן חיות, וכמובן כנסיית האנדרטה לקיסר ויליהלם.

בין אם מוזיאונים מדברים אליכם או לא, חשוב שתבקרו באי המוזיאונים, אי קטנטן ומרשים בעל מוזיאונים מעניינים ושרידי ארמונות היסטוריים.

לאחר יום שוטטות ארוך, הגיע הזמן לחיי הלילה התוססים של ברלין, מומלץ בראש ובראשונה להתיישב בבר הראשון, ולנסות את אחת מהבירות הגרמניות המפורסמות הטריות ביותר שתוכלו להשיג בעולם תרתי משמע כגון Paulaner, Berliner Weisse, Pilsner ועוד רבות.

רוב המועדונים, והברים העמוסים, נמצאים ברבעים המרכזים, מיטה, קרויצברג, פרנצלאואר-ברג. סגנונות המוזיקה בעיר מאוד מגוונות מאוד, אפשרי למצוא כל דבר בברלין החל מג'אז רגוע, היפ-הופ, ועד למסיבות טכנו מחתרתיות. בעיקר מה שחשוב הוא לנצל את הלילות בברלין.

ברלין היא אחת מן הערים שלעולם לא ישנות, ותוכלו לקבל חוויות רבות שלא יחזרו לעולם.

2. הפארק הלאומי ברכטסגאדן

נוף עוצר נשימה, ושם מסובך בשביל גן עדן, רכטסגאדן ממש לא נופל מהמקומות הקסומים שנמצאים בתוך הספרים והאגדות שאנו קראנו בעבר, ואף יתכן שרובם מבוססים עליו
הדרך לפארק מדהימה, כוללת עיירות, אגמים מקסימים. תוכלו להגיע היישר ממינכן, בתחבורה ציבורית תוכלו להגיע ב3 שעות או יותר(תלוי ביום ובתאריך).
*המלצה אישית:* להגיע היישר מזלצבורג, אוסטריה. בטוח שלא תתחרטו מהנוף בדרך, זלצבורג היא עיר שממש לא כדי לדלג עליה.

בדיוק שתגיעו תחכה לכם הליכה מדהימה של כ-שעה עד שתגיעו לפארק. את הלינה תוכלו להעביר את הלילה באחד המלונות שבאזור או באחד בתי הארחה בכפרים, ובכל מקום שתגיעו אליו באזור תוכלו להנות מנוף מדהים. מומלץ להגיע בין יולי לאוקטובר בשביל להנות ממזג אוויר מדהים, וגם להנות מפסטיבלים מדהימים.

אגם ונוף ברמניה
נוף פארק רכטסגאדן​

3. היער השחור

מוכנים לטיול מהחלומות? מעולה, כשתגיעו לאזור היער השחור תופתעו מאגמים פסטורלים, טירות מהאגדות, נהרות, ונוף פסטורלי עוצר נשימה. מה שבטוח שהיער מלא בצבעים מגוונים ולא רק בשחור, תוכלו להנות מטבע בצבע, מחירים סבירים, אטרקציות למבוגרים וילדים כאחד.

היער השחור ממוקם בדרום מערב גרמניה, על יד גבול שוויץ, מומלץ להגיע בין מאי לספטמבר, אבל כל האזור מלא במטיילים כל השנה. האזור מאוד תיירותי מומלץ להזמין מקום מראש.(AIRBNB זאת הכתובת למצוא את המגורים השווים ביותר, במחירים המומלצים ביותר).

היער השחור כולל יותר מ-160 אטרקציות החל מהכפרים האותנטיים ועד לפארק אירופה.

לא כדי לפספס אפילו רגע אחד.

4. ביר גארדן (מינכן)

כמובן שאי אפשר לטייל במינכן בלי לבקר בגני הבירה הטובים ביותר בגרמניה.
גני הבירה המומלצים במינכן:

Waldwirtschaft

Hirschgarten

Augustiner

keller

Paulaner garten

Chinesischer Turm

בכל אחד מגני הבירות תוכלו להנות מליין בירה מגוון וייחודי, לא סתם אומרים שהבירה בגרמניה היא מהמשובחות ביותר בעולם..
בגני הבירה תוכלו למצוא בכל אחד מהמקומות המובחרים יותר מ2000 מקומות ישיבה, שמחה, מוזיקה מקפיצה, וגם פיסות היסטוריות מתוך העבר הגרמני.
מומלץ להגיע בזמן האוקטוברפסט (פסטיבל בירה בכל רחבי גרמניה בחודש אוקטובר).

מומלץ להגיע עם קיבה ריקה ומצב רוח טוב. Prost!

מפעלי בירות

5. אגם קונסטנץ

בין האגמים הכי יפים באירופה שהיקפו כ-273 ק"מ נמצא בין שלוש מדינות, שוויץ, גרמניה, ואוסטריה. האגם מלא באטרקציות מגוונות, השכרת סירות ואופנועי ים, רחצה בקיץ, מסעדות מעולות. מומלץ לבקר באי קטן שנקרא אי הפרחים מיינאו, עם יותר ממאות זנים שונים של פרחים מכל העולם.

תוכלו להנות בלינה מעולה באחד בתי הארחה המעולות שנמצאות בעיר קונסטנץ, בעיר יש טיילת מרהיבה, ושלווה אירופאית שתזכיר לכם עד כמה החיים הם באמת יפים.

מומלץ להגיע מאפריל עד יוני או בחודש ספטמבר. בחודשים יולי ואוגוסט המזג אוויר נעים ונוח, אך כל האגם מלא בתיירים מכל העולם, פחות מומלץ להגיע בחודשים אלו.

6.טריר

טרייר זכתה בתואר העיר הכי עתיקה בגרמניה, וגם לדעתי העיר הכי מגניבה, בעבר הייתה מגוריו של הקיסר קונסטנטין, תמצאו בעיר עתיקות מרשימות מתקופת הרומאים, מוזאונים משגעים, איזור קניות שווה שכולל את כל מה שתצטרכו בשביל המתנות למשפחה וחברים, וגם איך אפשר שבלי הקתדרלה המהימה של העיר.

העיר נמצאת בגבול ללוקסמבורג, העיר בנוסף מוקפת בנהר וגבעות המלאות בכרמים. וזאת בדיוק הסיבה שהיין בטרייר הוא אחד היינות המשובחים ביותר בגרמניה. מצפון לעיר תוכלו להנות מהאלפים הגרמנים.
עיר מלאה בהיסטוריה מדהימה. אסור לפספס.

תתחילו לתכנן את הטיול המושלם.

תחבורה, מגורים ,תקציבים, ומה שבינהם...

גרמניה יחסית למדינה אירופאית מפותחת היא ממש רחוקה מלהיות יקרה, אם אתם מטיילים עם המוצ'ילה, תרמיל, עם המזוודה, או רק אתם והלפטופ, התקציב הממוצע הוא בין 40-60 אירו ליום. כולל אם אתם נמצאים בהוסטל או רק בדירות AIRBNB. נהנים מהתחבורה ציבורית המסודרת של גרמניה, ומכינים את האוכל במגורים כמו שפים אמיתיים.
כמות הבזבוזים כמובן תלויה בכם בלבד… (מומלץ לבדוק בנוגע ל –couchsurfing)

אם בכל זאת הגעתם בשביל החוויה אבל לזמן קצר או בשביל עסקים בלבד, התקציב שלכם ינוע בין 100 ל120 אירו, תקציב יומי שכולל מלונות של 3-4 כוכבים, להתפנק בברים גרמניים עם בירות משובחות, מסעדות שרק משאירות טעם של עוד, תחבורה ציבורית או רכב שכור (מומלץ לקבוצה קטנה של עד 4 מטיילים).

בשביל להנות בחיי הלוקסוס של גרמניה, תוכלו להנות ממבחר רב של פינוקים מהמאכלים האקזוטים שגרמניה מציעה , מלונות 5 כוכבים עם נוף משגע, סיורים יוקרתיים בעיר, מסעדות יוקרה. בתקציב של 300 אירו+ תוכלו לחיות בחיי התענוגות ולקבל את הטיול המנצנץ שתמיד חלמתם עליו.

לחסוך כסף
כל אגורה שתחסכו תוכלו לטייל יותר זמן

תחבורה

התחבורה הציבורית בגרמניה היא אחת האיכותיות והנוחות ביותר בעולם, בערים מרכזיות תוכלו למצוא אוטובוסים, רכבל חשמלי, רכבת תחתית U-Bahn, או רכבות רגילות S-Bahn הנסיעות והמחירים נמדדים על פי אזורים, כדי להיות חדים, רצוי לא לכתוב את הכתובת הלא נכונה, לקבל קנס בגרמניה זאת חוויה ממש לא נעימה.

בערים הגדולות תוכלו למצוא כרטיסי יום ברכבות או באוטובוסים ב7 אירו או 17 אירו ל3 ימים, ונסיעות קצרות 2.90 אירו.

דרך מעולה לנוע בעיר היא באופניים, גרמניה היא חלק מן הערים שמאוד חברותיות לאופניים. רוב הערים המרכזיות כוללות שבילי אופניים, וחנויות להשכרת אופניים.

לנוע ברכב בגרמניה היא חוויה בפני עצמה, תוכלו להגיע למקומות שונים ברחבי המדינה בזמן קצר מומלץ לסגור את ההזמנה עוד בארץ, תוכלו גם להיעזר בשלמה SIXT, המחירים נעים בין 40-100 אירו ליום.

איך אפשר בלי להרים את האגודל ולהתנייד עם זרים, אם כמה שזה נשמע מפחיד, טרמפים בגרמניה מאוד מקובל ומומלץ. גרמניה הוא מקום יחסית בטוח לטרמפים באירופה, תוכלו להנות מסיפורים של אנשים מעניינים וחוויות מעניינות. מומלץ לבדוק ב – HitchWiki  לפני שיוצאים לדרך עם השלט. תהיו סבלניים וחדים.
טיפ חשוב 

לא משנה איפה בעולם אתם רוצים לתפוס טרמפים בדרך, לעולם לא עולים לרכב עם אדם חשוד ולא מזמין. הפעילו את שיקול הדעת.

המחירים הממוצעים נעים בין 15-1 אירו ליום. תוכלו למצוא גם ברחבי גרמניה הוסטלים עם שירותים להשכרת אופניים.

בדרכים הבין עירוניות יש כמה דרכים שונות להגיע מעיר לעיר. הזולה ביותר היא האוטובוס, תוכלו למצוא מחירים אטרקטיביים בשעות שונות, מומלץ להזמין מראש.

החברות הבלוטות ביותר באירופה אלו:Flixbus, Eurolines Deinbus.

המלצה אישית: Flixbus היא חברה שלעולם לא מאכזבת באירופהה הנסיעה נוחה וכמובן איך אפשר בלי ויפי בחינם.

המחירים נעים תלויי מיקום ומרחק, נסיעה מברלין לדרסדן תעלה בין 8-10 אירו, נסיעה בין מינכן להמבורג תעלה בין 26-30 אירו.

מגורים

גרמניה היא בעלת מבחר רחב של מגורים מגוונים בערים הגדולות וגם בכפרים הכי קטנים, תוכלו למצוא בתי מלון, אכסניות, חדרי AIRBNB, דירות נופש, אתרי קמפינג, אתרי סקי, לינה בכפרים.

גרמניה היא מדינה זולה מבחינת הלינה בהשוואה למדינות אירופאית אחרות. 

אופציה מעולה לכל אחד שמטייל בדרכים עם תקציב קצר לבדוק את האתר Couchsurfing תוכלו למצוא לינה בחינם לילה אחד או שתיים. 

לכל מי שמעוניין בחופשה קצרה עם מלון מפנק יוכל למצוא מקומות לינה בכל רחבי גרמניה בBooking.com, Agoda  או בHostel World. המלצה אישית: AIRBNB שם תוכלו למצוא דירות וחדרים מכל הסוגים ובכל הגדלים. ובכל גרמניה, כמה שתבדקו יותר מוקדם כך תוכלו למצוא את הדירה הכי טובה, וגם את המחיר הכי אטרקטיבי.

נקניקיות בגרמניה
בשר גרמני = אסור לפספס

אוכל

*אזהרה* – ההמלצות כוללות מאכלים לא כשרים.

אחד הדברים המעניינים ביותר כשאנו מטיילים למקומות חדשים אלו המאכלים והטעמים החדשים והמעניינים שאנחנו פוגשים, הארוחה הפופולרית בגרמניה, היא צלחת עם הכל מהכל וכמובן כוס בירה גדולה ומזיעה בצד.

המאכלים האופיינים ביותר לעם הגרמני הם נקניקיות גדולות, לחמים גדולים, עוגיות קימל, תבלינים מיוחדים, לחלקנו שלא שומר כשרות מאכלים מעניינים הכוללים שילוב של בשר עם חלב, חזיר מעושן, ירקות מאודים, בשרים מעושנים,שניצלים מיוחדים, ומאכלי ים אקזוטיים. 

במידה ואתם הבשלנים בבית בגרמניה תוכלו למצוא מבחר רחב של רשתות סופרמרקטים המפוזרים בכל גרמניה. Lidl מקבלים את התואר לחברה הכי זולה, ומשם המחירים נעים באותה הרמה, EDEKA, famila Nordost, E-aktiv mark. תוכלו למצוא מבחר איכותי של מצרכים שאי אפשר למצוא בישראל בכל אחד מהסופרמרקטים השונים במדינה.

המאכלים שאסור לוותר עליהם:
נקניקיות: אתם אוהבים נקניקיות?!, אז קדימה לגרמניה, תוכלו להנות מנקנקיות שמנות ועסיסיות, מבושלות, מעושנות, מיובשות, וגם טריות. מה שמיוחד בגרמניה שבכל עיר תכולו למצוא את הנקניקיה המיוחד של אותה העיר, המלצה אישית – תשאלו מקומיים איזו נקניקיה הם הכי אוהבים. מומלץ גם לצרף לארוחה בירה ופירה.

מרקים: בתור אחת המדינות הקרות באירופה תוכלו למצוא מבחר מדהים של מרקים בכל עיר ועיר, ובטעמים אקוזטים ושונים, מרק בשר, מרק עוף, מרקי נקיניקיות, וגם מרקים צמחוניים עם מבחר רחב של ירקות.

בשרים: היישר מהמנגל הגרמני, מבחר של בשרים שונים ומגוונים. הצלעות חזיר המפורסמות של הגרמנים, שוקיים, צלעות, ואם תרצו אין מנה שלא תוכלו לקבל עם ביצת עין מעל המנה. האירופאים יודעים להכין מנגל איכותי וברמה, תוכלו להנות מבשרים מדהימים על האש בכל תחנות המתויירות של העיר.

שניצל: השניצל הגרמני מפורסם בעבור הטעם הייחודי שלו, מומלץ לטעום שניצל ייחודי בכל מסעדה שתגיעו אליה, תופתעו עד כמה סוגי שניצלים ייחודים יש בגרמניה.

יזמות|עסקים|תרבות

גרמניה היא מעצמה כלכלית. כלכלת גרמניה היא הראשונה בגודלה באיחוד האירופי, גרמניה רשמה זינוק כלכלי עצום בשנים האחרונות מאז איחודה ב1990. נכון ל2018 היא החמישית בגודלה במונחי תוצר לאומי גולמי (ביחס לכוח הקנייה), ונכון לשנת 2016 זכתה בתואר היצואנית השלישית בגודלה בעולם.

שותפות הסחר העיקריות אלו צרפת, ארצות הברית, הממלכה המאוחדת, איטליה, והולנד.

גרמניה היא היצרנית המובילה בעולם בתחום טורבינות הרוח, וטכנולוגיית הכוח הסולאריות,  מצטיינת בייצור מכוניות, כלים מכניים, וכימיקלים.

תמ"ג(2018): 4,199,000
תמ"ג לנפש(2018): 52,189

דירוג עולמי – תמ"ג לנפש: 25

אוכלוסיה (2018): כ-80,457,737

בתים בכל מהגובה

לפתוח עסק בגרמניה

הקמת עסק בגרמניה הוא תהליך פשוט ומסודר. יש מספר דרישות משפטיות שאליכם לעמוד בהם. כל המסמכים המסופקים על ידי המשרד לרישום החברה צריך להיות נוטריוני בגרמניה, בנוסף יש דרישה למשרד רשום, חשבון בנק מקומי, ומינוי רואה חשבון.

כל הדרישות הנוגעים לתהליך הקמת חברות בגרמניה ניתנים בחוק החברות. בהתאם לחוק האירופאי כל אזרח האיחוד האירופאי מורשה לפתוח חברה בכל אחת ממדינות האיחוד.

שיעור מס החברות בגרמניה הוא כ-31% בממוצע. 

שיעור מס החברות כולל מס הכנסה של חברות של 15, 

שיעור המע"מ על שירותים ומוצרים הוא כ-19%.

למה לפתוח חברה דווקא בגרמניה?

1. 0% מע"מ לעסקים בין המדינות החברות באיחוד האירופי.

2. אפשרות הגירה עסקית.

3. הקמת החברה מרחוק.

4. הכלכלה הגדולה ביותר באירופה.

סוגי חברות גרמניות שתוכלו לפתוח בקלות

GmbH (Gesellschaftmitbeschränkter Haftung) 

(חברה בע"מ)

אפשר להקים את החברה בע"מ בגרמניה בעזרת משקיע יחיד, ההון המינימלי יכול להימדד במזומנים או נכסים אחרי מקובלים. ההון המינימלי הוא 25,000 אירו.
תהליך פתיחת החברה יכול לקחת בין 2-3 שבועות.

UG (Unternehmergesellschaft)

היא החלופה הקטנה יותר של חברת ענק בע"מ כמו שראינו בסעיף הקודם

מה שמייחד את סוג החברה הגרמנית הזאת, הוא שפקודת ההון המינימלי הוא אירו 1, מומלץ 1000 אירו+.

החל מרווח רשום של 100,000 אירו UG יהפוך ל – GmbH. היווצרות החברה תוכל להתרחש תוך פחות משבוע.

דגל גרמניה

נדל''ן בגרמניה

אחד מאפיינים הבולטים בשנים האחרונות בגרמניה הוא שוק הנדל"ן במיוחד בקרב יזמי נדל"ן ישראלים.

שוק הנדל"ן כל כך אטרקטיבי בגלל הקלות רבות בשיטת המיסוי על נדל"ן בגרמניה, והמגמה העולה הביקוש גורמת לעלייה "מתגלגלת" של מחירי הנדל"ן בגרמניה.

האם עכשיו זה הזמן להשקיע בנדל"ן בגרמניה?

  1. שוק הנדל"ן הגרמני מהווה קרקע יציבה לכל העולם, בזמן קריסת שוק הנדל"ן בכל העולם ב2008 כלכלת גרמניה נשארה יחסית יציבה.
  2. דמי השכירות על דירות ונכסים בגרמניה במגמת עלייה ברוב הערים.
  3. התשואה על נכסים להשקעה בגרמניה עומדת במגמת עלייה, בין התשואות הכי גבוהות מכל האיחוד האירופאי.
  4. בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, ובמיוחד למשקיעים בעלי אזרחות אירופאית.
  5. רוב התושבים הגרמנים אינם בעלי דירות אלא שוכרים את הדירה שבה הם נמצאים.
  6. אין צורך בנוכחות פיזית, ולא בדרכון של האיחוד האירופאי.

שוק הנדל"ן בגרמניה תפס תאוצה משמעותית בשנתיים האחרונות, במיוחד בערים מרכזיות כמו: ליפציג, מינכן, ברלין, המבורג, פראנקפורט, מונסטר, פריבורג, אוסבורג, ועוד. 

המחירים מראים כיוון אחד בשנה האחרונה, והכיוון הוא עליה.

אבל כמובן הכל לא וורוד ויפה, הערים המרכזיות ביותר הפכו לתחרותיות ביותר, ברלין כבר לא בירת הנדל"ן בגרמניה, והמחירים לנכסים להשקעה עלו בקצב מסחרר בשנים האחרונות, גם ללא שום הצדקה. כמו בכל מדינה בשביל למצוא עסקה טובה צריך לחפש טוב.

מיסוי על נכסים

הגענו לשלב המעניין והמפחיד ביותר עבור אזרח זר שלא בקיא בחוקי המס, 

מצאתם עסקה טובה?, עכשיו רק נשאר לבחון את מערכת המיסוי, אפילו שגרמניה מדינה פדרלית (מורכבת ממדינות שונות) בכל מדינה נהוג אחוז מס מעט שונה, אך שיטת המיסוי זהה לחלוטין.

כל אדם הרוכש נדל"ן מניב מחויב לשלם מס רכישה, מס רכוש, ומס ערך מוסף (מע"מ) המע"מ בגרמניה נחשב יחסית גבוהה ועומד על 19%.

מס הרכישה בגרמניה נמוך יותר ומשתנה ממדינה למדינה, נע לרוב בין 4% ל6%, מדובר במס היסטורי מחושב לפי ערכו של הנכס הראשוני של הנכס, רוב הפעמים יהיה נמוך מחצי אחוז. במילים פשוטות, מס הרכישה כמעט אפסי.

קיים מס על ההכנסה מנכס מניב שיועד להשכרה, אבל המס מחושב בצורה 'פרוגרסיבי, המס מתחשב בלקיחת הלוואות לצורך מימון הנכס. רשויות החוק בגרמניה מאפשרות למשקיעים בנדל"ן להזדכות על חלק מהוצאות התפעול והטיפול השטופות בנכס, ובכך לקבל בקלה בגובה המס. למעשה הרשויות בגרמניה תומכות במשקיעים שרוצים לרכוש נכסים ולהשכיר אותם לכל מי שחפץ ובמיוחד ואזרחי הפדרציה הגרמנית

הדובדבן שבקצפת, בין ממשלת ישראל ובין ממשלת גרמניה נחתם הסכם למניעת כפל מס על השקעות, הסכם זה למעשה מגן על משקיעים ישראלים בגרמניה ממס כפול, ומעניק הטבות מס נוספות.

תוכלו למצוא במשרדי הנדל"ן המפוזרים ברחבי הרשת מאות עסקאות שרק מחכות למשקיעים נבונים, יש לבחור בקפידה ולעשות שיעורי בית.

נדל"ן בגרמניה הוא פוטנציאל מעולה להשקעה יציבה, תוכלו ליהנות מתשואה נאה לטווח הארוך או הקצר מעסקה מוצלחת, תוכלו למצוא עסקאות שונות מגופים שונים ברחבי הרשת, רכישת דירה להשכרה, משרדים, או שטח לבנייה ועוד.

מומלץ להתייעץ ולהיעזר במומחים שמבינים ובקיאים בתחום, כך תוכלו למצוא עסקה מוצלחת, טיפול בירוקרטי ברכישת הנכס, באחזקתו, וטיפול שוטף בזמן ההשכרה.

כיתוב להשקעה

השקעות בשוק הגרמני

כמה שגרמניה היא מעצמה כלכלית, איך אפשר בלי להתייחס לשוק ההון הגרמני, הבורסה הגדולה ביותר בגרמניה היא בורסת פרנקפורט (FWB), הבורסה העשירית בגודלה בעולם לפי שווי שוק. הבעלות והמפעיל של הבורסה הוא התאגיד "דוישטה בורסה". הבורסה כוללת כ-90% מנפח המסחר בשוק ההון הגרמני, וחלק רחב של השוק האירופאי.

מדד  Deutscher Aktienindex) DAX) המדד הגדול ביותר בגרמניה, מחושב מ01 ביולי 1988, הוא ממוצע המשוקלל של מחירי המניות לפי שווי השוק שלהן בבורסת פרנקפורט (הבורסה הגדולה ביותר בגרמניה), המדד מציג את הרווח הכולל על הון, ומציג גם את ההשקעה החוזרת של דיבידנדים בחברות השונות, בשונה ממדדים אחרים המשוכללים על בסיס מחיר.
ממד DAX מתופעל ע"י הבנק המפורסם Deutche Borse מתבצע בשעות 9:00 – 17:30 ע"פ שעון מרכז אירופה (+1:00), משני עד שישי.

המדד מורכב מ-30 המניות של החברות הגדולות ביותר בבורסת פרנקפורט, המדד נחשב בעיני רבים כאינדיקטור מוביל לבחינת המצב הכלכלי של גרמניה המודרנית, המדד כולל גם חברות ענק כמו: פולקסווגן, סימנס, באייר, ועוד.

כל מי שמעוניין לסחור במדד יכול להנות ממכשירים פיננסים רבים ומגוונים יותר מ-500 מוצרים פיננסים שתוכלו לסחור דרך ברוקרים ובנקים בישראל או בחו"ל, מניות, תעודות סל, קרנות נאמנות, אג"ח, אופציות, ועוד.

ללמוד גרמנית

4. סיבות להתחיל ללמוד גרמנית

  1. גרמנית היא שפה יחסית קלה

עובדה קטנה שלא ידעתם, אנגלית היא שפה מאוד דומה לגרמנית. לדוברי אנגלית או למי שיודע אפילו אנגלית בסיסית יוכל לתפוס את השפה הגרמנית בקלות רבה, בניגוד לצרפתית איטלקית או ספרדית שאלו גם שפות לטיניות, אנגלית וגרמנית הרבה יותר קרובות אחת לשנייה מבחינת מילים וצורת המשפט. אם יש לכם שורשים אירופאים והמשפחה לפעמים זרקה מילים ביידיש, אז יהיה לכם אפילו יותר קל להבין גרמנית. מעבר לכך יש האומרים שהשפה יידיש היא שילוב של גרמנית ועברית.

  1. לימודים בחו"ל בזול

לימודים אקדמאים זה יקר, אין ספק, אין שום דרך להתחמק. הלימודים לא רק יקרים בישראל אלא גם ברוב העולם, באנגליה לימודים באונברסיטה ממוצעת יעלו בין 20,000 – 30,000 ש"ח. בארה"ב גם המחיר יכול להגיע ל40,000 ש"ח לשנה.

בגרמניה? המחיר הוא בחינם, וגם לאוניברסיטאות האיכותיות ביותר המחיר לא יעלה על 2,500 ש"ח. הלימודים האקדמאים בגרמניה הם בין הטובים בעולם, הרבה מהאוניברסיטאות בגרמניה נכנסות לרשימה היוקרתית של 100 האוניברסיטאות הכי טובות בעולם. ישנם כמובן הרבה קורסים באנגלית, אבל הקורסים האיכותיים ביותר בעיקר בשפה הגרמנית.

  1. הזדמנות כלכלית מעולה

לא קשה לראות ש-לגרמנים יש ראש כלכלי ומפותח. אלפי חברות מצליחות הגיעו מגרמניה כמו: Vlkswagen, Adidas, Lufthansa, BMW, ועוד.

ברלין ב5 שנים התפתחה בקצב מסחרר, ברלין נהייתה לאימפריית סטארט-אפים. יש הקוראים לברלין "עמק הסילקון של אירופה", תוכלו למצוא בגרמניה תערוכות אלקטרוניקה וסטארט-אפ הגדולות ביותר בעולם. ככל שתדעו יותר גרמנית כך יהיה לכם יותר קל להיכנס לשוק הגרמני.

  1. יזמות דיגיטלית בגרמנית

עם ההזדמנויות העסקיות הרבות שיש באינטרנט כיום לא קשה לראות שאפשר להרוויח סכומים לא קטנים ביזמות דיגיטלית (לפתוח בלוג, למכור מוצרים, למכור דפים ברשתות החברתיות ועוד.) בעזרת שפה נוספת תוכלו להרחיב את הקהל שלכם וגם לקבל זרימה נוספת לאתר שלכם. הקהל הגרמני היה אחד החזקים ביותר ברשת בתחילת שנות האלפיים.

 ב2016 סיומת הדומיין  de. הגרמנית הייתה מספר 6 בכל אתרי האינטרנט בעולם, ממש אחרי com .net .ru.

בוודאות אם תלמדו גרמנית תוכלו להנות מהזדמנויות עסקיות מעולות ברשת.

ספרים ללימודים

6 שלבים פשוטים ללמוד גרמנית בקלות וביעילות

1. לשמוע ולחזור על אותיות בגרמנית
כמו באנגלית שתי אותיות ביחד ישמעו שונה מאשר אותם אותיות בנפרד, בגלל זה כל כך חשוב ללמוד כיצד מבטאים את האותיות. ככל שתקשיבו יותר ותחזרו על האותיות כך יהיה לכם יותר לבטא את המילים.

2. לשלוט באוצר המילים הגרמני

בכל שפה בכל מקום משתמשים בעיקר ב30% – 40% בחיי היום יום, תוכלו למצוא בקלות אילו מילים הם הכי מודברות בשפה הגרמנית וכך תוכלו לבנות כמה שיותר משפטים בקלות רבה, לא תצטרכו לשלוט בשפה כולה.

3. תשלטו בתארים, בפעלים, ושמות עצם

לאחר שתשלטו במילים הבסיסיות השלב הבא הוא להרחיב כמה שיותר את האוצר מילים שלכם, למשל למדו 3 פעלים בכל יום, 3 מקומות שהייתם רוצים לעשות את הפעלים האלו, ו3 זמנים שונים בגרמנית.

4. תתחילו לקשקש בגרמנית

ממש קל ללמוד למבחן, אבל ללמוד שפה חדשה זה קצת יותר קשה ממבחן. זה כלי שתצטרכו להשתמש באופן קבוע ולזכור להשתמש בו מתי שרק תצטרכו ממש כמו לדעת לנסוע באופניים. את לעולם לא תשכחו את זה ברגע שתדעו את זה.

תתחילו בגרמנית בכל הזדמנות שאתם יכולים, נסו להתחבר לכמה שיותר דוברי גרמנית דרך האפליקציות להחלפות שפות, תוכלו גם לזכות בחברים חדשים עקב השפה החדשה.

5. לראות סרטים וסדרות בדיבוב או בתרגום בגרמנית

לאחר שתבינו גרמנית בסיסית ותוכלו לדבר גם את השפה מאוד ממולץ לראות כמה שיותר סרטים וסדרות בגרמנית, זה יפתח לכם את התודעה לשפה, יגרום להבין יותר מתי משתמשים בכל מילה ובאיזה הקשר.

תהיו מופתעים מאוד מהאיכות של הסרטים בגרמנית.

5. תקראו בגרמנית

השלב המתקדם, הוא השלב של הקריאה, לאחר שאתם שולטים בדיבור ובהקשבה תוכלו למצוא אלפי ספרים, מאמרים, ותכנים בגרמנית בנושאים שונים ומגוונים, ממש ממאמרים אקדמאים עד לספרים על שיווק דיגטלי ויזמות. תדאגו למצוא עוד אדם שרוצה ללמוד גרמנית, יהיה לכם תהליך הרבה יותר קל ומהיר.


הדרך הכי מהירה ללמוד גרמנית או בכלל שפה נוספת היא פשוט להיות עקשנים ולא לוותר.

כן היום בעולם המידע תוכלו ללמוד גרמנית ביעילות, בזריזות ,ובחינם. ללמוד גרמנית לבד יכול לא רק לתת לכם יתרונות כלכלים ותעסוקתיים, אלא גם תוכלו לקבל כלים פרקטיים לחיים. יש כל כך הרבה שיטות ללמוד גרמנית ברשת, ולא חסר סיבות ללמוד שפה נוספת.

עדיין לא נרשמת לעדכון השבועי?​

שורה תחתונה

גרמניה… מדינה שקשה לפספס ולא קל לשכוח. גם אם עבר אפל והיסטוריה שלעולם לא נשכח אסור לנו לדלג על גרמניה, יש הרבה מה לגלות מבחינת התרבות וגם מבחינת המראות המדהימים.

ההרים האלפים הגרמנים לא יצאו לכם מהראש, והאוכל הגרמני האותנטי לא יצא מבלוטות הטעם שלכם.

גרמניה היא מדינה שמלאה בהרפתקאות, תרבויות והזדמנויות עסקיות, במיוחד לישראלים. יחסית למדינה מפותחת עם כלכלה מפוארת גרמניה היא אחת המדינות הזולות במערב אירופה, תוכלו למצוא מגורים במחירים נוחים, אוכל משובח במחיר נמוך יותר מהארץ, ונוף שמשאיר את הלסת על הרצפה. חשוב לתכן את הטיול שלכם לגרמניה ולא לפספס דבר.

מבחינה עסקית גרמניה היא מדינה מאוד מסודרת מבחינה בירוקרטית וכלכלה שתמיד מחוברת לקרקע, בגרמניה מאוד רצוי להשאיר פינה חמה, ותמיד לחפש הזדמנויות עסקיות. ישראלים רבים משקיעים בתחום הנדל"ן בגרמניה, גם לא אזרחי האיחוד האירופאי יותר ממוזמנים להשקיע ולקבל מימון נאה מהבנקים הגרמנים. שוק ההון הגרמני יחסית מאוד יציב ולא נע בצורה חדה לעומת שווקים אחרים בעולם.

השפה הגרמנית היא שפה שמאוד קל לתפוס לאחר ששלטתם באנגלית טובה. מומלץ ללמוד ביחד עם קרוב ולבדוק מהי הדרך הכי יעילה שתוכלו ללמוד בה גרמנית. מאוד רצוי ללמוד גרמנית, תמיד רצוי לקבל לימודים אקדמאים ברמה גבוהה, וכל כך הרבה דלתות יפתחו בשבילכם רק בגלל שלמדתם שפה נוספת.

עדיין חושבים? קדימה, לכו תבדקו טיסות!

אל תפספסו שום דבר, "דנקה שון".

סגירת תפריט